Actus des entreprises

Les petits promoteurs attendent ou tentent de vendre leurs projets à des acteurs plus importants

Home Portal, qui fournit des services dans toute la République tchèque, notamment à ceux qui s'intéressent aux nouveaux bâtiments, enregistre actuellement des dizaines de projets pour lesquels les petits promoteurs et investisseurs changent d'avis et souhaitent acquérir un acteur plus important. L'augmentation des coûts de construction, la hausse des taux d'intérêt et l'incertitude actuelle sur le marché immobilier en sont la cause. 

"Rien qu'au mois de juillet, nous avons eu plus de quarante projets immobiliers à vendre par de petits investisseurs qui, en raison de la hausse des coûts, ont décidé de vendre leur projet avant le début des travaux de construction. Il s'agit principalement de petits projets résidentiels comptant jusqu'à vingt appartements, situés dans tout le pays. L'avantage pour l'acheteur est que tout est déjà réglé avec les autorités et que la construction peut commencer presque immédiatement", explique Jan Vitvera, directeur des ventes de Home Portal. 

Les grands promoteurs, qui n'ont peut-être pas de problèmes de trésorerie, apprécieront particulièrement ces opportunités lorsque le permis de construire et les permis de bâtir sont réglés et que la construction peut commencer immédiatement. Il y a certainement l'embarras du choix : appartements de montagne, maisons de ville, immeubles d'habitation, mais aussi la revitalisation d'anciens bâtiments industriels en logements ou la reconstruction de fermes historiques en appartements. 

"Selon la complexité de la situation, l'obtention des permis de planification et de construction peut prendre de deux à six ans dans tout le pays, de sorte que les projets terminés sont très attrayants pour les investisseurs à cet égard", ajoute M. Vitvera. 

L'intérêt actuellement plus élevé pour la vente de projets finis provient également du fait que les petits investisseurs reçoivent de l'argent immédiatement et sans risque potentiel futur en cas d'évolution négative du marché. Étant donné que le marché immobilier a connu une croissance à deux chiffres ces dernières années, le rendement sera intéressant même en cas de vente anticipée sans le développement lui-même, où le rendement peut alors être logiquement plus élevé avec la bonne configuration et l'expérience.