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Le coût de la construction de bureaux augmente, et les honoraires des propriétaires ne suffisent plus à répondre à la norme. La construction de bureaux a augmenté de moitié
Il semblerait que le principal problème pour trouver des bureaux soit l'inflation actuelle et la hausse des loyers, mais la grande souffrance des entreprises est le coût de la construction de nouveaux espaces. Alors qu'il y a cinq ans, les entreprises bénéficiant d'une prime d'aménagement de 190 €/m2 pouvaient encore construire des bureaux de qualité, aujourd'hui, cette somme est loin d'être suffisante, mais la prime est restée relativement la même. Ainsi, pour une entreprise de 100 employés souhaitant disposer de nouveaux bureaux modernes, le coût peut atteindre plusieurs millions de plus qu'auparavant. La situation n'est pas arrangée par la crise des chaînes d'approvisionnement et les commandes sont également retardées.
"Si l'on ignore les cas isolés des projets les plus prestigieux de Prague, où les loyers mensuels dépassent désormais 30 euros par mètre carré, les loyers n'augmentent dans l'ensemble, entre guillemets, que d'une inflation d'environ 10 à 15 %. Par exemple, en dehors du centre-ville, il peut atteindre 16 euros par mètre carré. Cependant, les coûts de construction sont devenus beaucoup plus élevés, et la contribution des propriétaires, qui fait généralement partie de la négociation des conditions financières du bail, n'est plus suffisante pour que les locataires puissent même répondre aux normes normales d'équipement des bureaux", explique Radek Procházka, associé directeur de Prochazka & Partners.
La condition d'aménagement est l'une des incitations les plus courantes du côté du propriétaire et sert à rendre une offre particulière plus attrayante pour un client potentiel. Il s'agit d'une contribution aux coûts de construction, qui est partagée entre le propriétaire et le locataire. Un autre instrument populaire est ce que l'on appelle le congé de loyer ou la franchise de loyer, qui consiste à renoncer à plusieurs mois de loyer.
Ces deux types d'incitations sont des outils populaires pour motiver les locataires, car les propriétaires sont généralement peu enclins à réduire les loyers. Le montant du loyer détermine la valeur du bien, une réduction a donc un impact important pour le propriétaire. Par exemple, pendant les fermetures de l'année dernière, il n'était pas très intéressant pour les locataires de déménager dans de nouveaux locaux. Les incitations ont donc été légèrement augmentées, mais il n'y a pas eu de réduction générale des loyers.
Depuis longtemps, les grandes multinationales en particulier, s'appuyant sur l'expérience de leurs filiales étrangères, tentent d'attirer les nouveaux talents dans un environnement de travail de qualité. Ces dernières années, cependant, cette tendance s'est également imposée dans les entreprises locales. Ils sont conscients que les employés perçoivent la qualité des bureaux comme l'un des avantages, et même en période d'augmentation des tarifs des bureaux à domicile, ils la perçoivent positivement s'ils ont la possibilité de rencontrer efficacement leurs collègues dans un environnement de travail agréable. Toutefois, le prix de la construction d'un espace de conception doté d'équipements exclusifs et de meubles atypiques fabriqués sur mesure peut atteindre 750 euros par mètre carré et le coût total pour une entreprise de 100 employés peut s'élever à 16 millions de CZK.
"Comme les bureaux deviennent de plus en plus un lieu de rencontre pour les équipes, le nombre de salles de réunion et d'espaces généraux où les employés peuvent collaborer augmente. Ainsi, la surface par employé augmente et la taille globale des bureaux ne diminue paradoxalement pas autant. S'il y a quelques années, une surface typique de 1 000 m2 était suffisante pour 100 employés, aujourd'hui, nous parlons plutôt d'une taille de 1 200-1 300 m2 et même de plus de 1 500 m2", ajoute M. Procházka.
