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Les locataires de bureaux se préparent à la première hausse importante des prix depuis 10 ans

Les entreprises qui louent des espaces de bureaux attendent avec impatience de savoir comment la forte inflation actuelle va affecter leurs coûts de location au début de l'année prochaine. Les contrats de location contiennent généralement des clauses d'inflation qui donnent aux propriétaires la possibilité d'augmenter le loyer en fonction du taux d'inflation. Toutefois, l'augmentation pourrait être plus prononcée dans les bureaux moins chers, où les frais de service influencés par l'inflation représenteront plus de la moitié du loyer lui-même. 

 

Après des années où les coûts de location de bureaux ont été relativement stables, la première augmentation significative des prix arrive. En particulier, la hausse des prix de l'énergie se répercute sur les coûts, à la fois sous la forme de la consommation directe dans les bureaux et indirectement dans le coût des charges, qui couvrent l'exploitation et l'entretien des parties communes des bâtiments. Pour les bâtiments plus chers, qui utilisent généralement des technologies plus récentes et plus efficaces, l'augmentation du prix sera plus visible dans les augmentations de loyer. Dans le cas des bâtiments moins chers, qui sont généralement moins efficaces sur le plan énergétique, la hausse des prix de l'énergie en particulier se répercutera sur les coûts. Cela se reflétera à la fois dans la consommation d'électricité directement dans les bureaux et indirectement dans le coût des charges de service, qui paient le fonctionnement et l'entretien des parties communes des bâtiments. 

 

"Après une dizaine d'années de stabilité, la première grosse hausse de prix arrive pour les locataires de bureaux. Dans les négociations avec les propriétaires lors du renouvellement des baux, nous avons généralement été en mesure d'utiliser les prix du début du bail comme un tremplin minimum. Toutefois, ce sera la première fois que les prix ne reviendront pas au niveau où ils étaient au moment de la signature du bail. Plus que jamais, il est donc nécessaire d'avoir un expert à ses côtés pour aider les entreprises à maîtriser cette spirale d'augmentation des coûts", explique Radek Procházka, associé gérant de Prochazka & Partners.

 

Ce bond en avant s'explique également par l'application de clauses dites d'inflation, qui n'ont pas été prises en compte par la plupart des locataires à une époque où l'inflation n'a jamais été aussi faible. Mais aujourd'hui, avec une inflation à deux chiffres, ces clauses deviennent un épouvantail qui fera frémir de nombreux chefs d'entreprise. Le taux d'augmentation du loyer dépend du fait que le loyer est payé en couronnes tchèques ou en euros. Alors que dans le premier cas, l'augmentation peut atteindre 18%, dans le cas de l'euro, dans lequel la plupart des contrats sur le marché des bureaux sont libellés, on peut s'attendre à une augmentation d'environ 8%. Cependant, en plus de cela, il faut prendre en compte une augmentation de 50% des charges de service par rapport à 2021 et une augmentation similaire du coût de la consommation d'énergie directement dans les bureaux. Cette évolution sera particulièrement sensible dans les bureaux à faible loyer, où les charges représentent généralement 25 à 30 % du loyer nominal. Ils peuvent désormais atteindre des niveaux de 50-60%. 

 

"La situation sera difficile pour de nombreuses entreprises et la question est de savoir si les propriétaires pourront se permettre de refléter une augmentation de 100 % de l'inflation dans les loyers ou s'il y aura davantage de compromis avec les locataires. En cas de forte augmentation des loyers, les entreprises pourraient être incitées à recourir davantage à un modèle de travail hybride, réduisant ainsi la surface louée de leurs bureaux. Ce n'est évidemment pas une situation idéale pour les propriétaires de bâtiments et ils essaieront de l'éviter si possible", ajoute M. Procházka.